Kirada yüzde 25 zam sınırı hakkında açıklama: Yeni dönem kira zammı nasıl olacak?
Tüm kiracıların büyük bir merakla beklediği kira zammı hakkında son dakika açıklaması geldi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı son dakika açıklamasında kirada yüzde 25 zam sınırının kalkmasını beklediğini söyledi.
Bu sınırın piyasa beklentilerini karşılamaktan çok uzak olduğunu söyleyen Özelmacıklı, "Benim bu kapsamda değerlendirmelerim yüzde 25 sınırının kalkması yönündedir. Beklentim TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden kiraların 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla yeniden düzenlenmesidir. İş yerlerinde yüzde 25 sınırı olmadı. Bu nedenle iş yerleri için anlaşmazlıklar ev kiraları kadar olmadı. Yüzde 25 sınırı taraflar arasında uygulanmayan bir hale geldi" değerlendirmesinde bulundu.
PPK METNİNDE İLK MESAJ GELDİ
Merkez Bankası'nın yaptığı son politika faizi toplantısının özetinde kirada yüzde 25 zam sınırı ile ilgili, “Kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir” değerlendirmesine yer verilmişti.
NASIL BELİRLENECEK?
Yüzde 25 zam sınırının kalkması durumunda zamların TÜFE ortalamasına göre alınacağını söyleyen Özelmacıklı, bunun sektör açısından faydalı olacağını söyledi.
Özelmacıklı, yüzde 25'in kalkıp kalkmayacağına dair net bir bilgi olmadığını söyleyen Özelmacıklı, "Mal sahiplerinin temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadardır. Kiracı-mal sahibi anlaşarak daha farklı bir tutarda da kira mutabakatı sağlayabilirler. Bu belli süreleri geçtiyse kira tespiti ve benzeri davalara da konu olabilir. 2 yıllık sürede kira tespit davalarının 3 yıl ve sonrası açıldığını varsayarsak bu davaların önümüzdeki yıl artış göstereceğini söylemek mümkün"
YÜZDE 25 ZAM SINIRI KALKARSA NE OLACAK? NE KADAR ZAM GELECEK?
Yüzde 25 zam sınırının kalkması ile birlikte kirada zam sınırının 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanması bekleniyor. Piyasa katılımcı anketine göre 12 aylık ortalamalar şu şekilde bekleniyor:
Haziran ayı 64.6
Temmuz ayı 70.9
Ağustos ayı 64.1
Eylül ayı 62.4
Ekim ayı 60.6
Kasım ayı 58.8
Aralık ayı 56.9
Haziran rakamı Temmuz ayında yapılacak zamma etki edecek. Eğer yüzde 25 zam sınırı kalkarsa ev sahipleri, kiraya yüzde 64.6'ya kadar zam yapabilir, bu rakamın üzerinde yapamaz.
Hesaplama yapıldığında 5 bin lira olan kira 3 bin 280 lira zamlanır ve 8 bin 280 lira olur.
10 bin lira olan kira 6 bin 460 lira zamlanır ve 16 bin 460 lira olur.
15 bin lira olan kira 9 bin 740 lira zamlanır ve 24 bin 740 lira olur.
20 bin lira olan kira ise 12 bin 920 lira zamlanarak 32 bin 920 lira olur. Tabi bu oran, yapılabilecek en fazla zam oranı. Ev sahipleri, isterse bu oranında altında zam yapabilir. Ancak üzerinde yapamaz.
Sizce yüzde 25 zam sınırı kalkmalı mı? Aşağıdaki yorum kısmından yazın.