Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir? Yargıtay kesin kararı duyurdu

Kira zammı için son dakika açıklaması geldi.

Kirada son dakika haberi geldi. Gelen haberde yüzde 25'lik kira zammından sonra kiraların en fazla ne kadar artacağına dair detaylara yer verildiği görülüyor.

Bilndiği üzere kiralara yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde kalktı. Kira zam sınırının kalkmasından sonra bazı ev sahipleri, istedikleri kadar kira zammı yapabileceklerini sanarak kiracıları sıkıştırmaya başladı. Ancak Yargıtay'dan bir son dakika haberi geldi.

Yüksek devam eden enflasyon nedeniyle paranın değer kaybetmesi sonrası kira uyarlama istedğinin genel değil özel hükümlere göre yapılması gerektiğini bildirdi. Yargıtay gündemine gelen kira uyuşmazlığında zam ile ilgili detaylara da yer verildi.

Yargıtay'ın önüne gelen dosyada taraflarca kira artış oranına ilişkin anlaşma yapılıp yapılmadığı konusuna bakılmadan 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için yeni yıla uygulanacak kira bedelinin hakim tarafından ortalama TÜFE değişiklik oranı, evin durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleneceğini hüküm altına aldı.

Yeni dönem kiralarının belirlenmesinde kısa süreli kiralarda tespit davası, 3 ve daha uzun süreli kiralar için uyarlama davasının açılması gerektiğine ilişkin Yargıtay içtihatlarının uygulama kabiliyetinin kalmadığına dikkatler çekildi.

Kiranın belirlenmesi durumunda 12 aylık ortalamaya göre değişim yapabileceği bildirildi. Kira zammı ortalama TÜFE'yi geçemeyecek.

Bu karar Yargıtay tarafından alındı ve ev sahibinin kiraya en fazla ortalama enflasyon kadar zam yapabileceğine dikkatler çekildi.

Kira zam hesaplaması

Kirada zam hesaplaması ortalama enflasyona göre yapılacak. Haziran enflasyonu açıklandığında ortalama TÜFE yüzde 65 olarak belirlendi. Yani Temmuz ayında ev sahipleri en fazla yüzde 65 kadar zam yapabilecek. Bu rakamın üzerinde yapılacak zammı kiracı yatırmayabilir. Yargı yolunda da kiracı haklı bulunur ve fazla ödenen rakam varsa yasal faizi ile geri alınır.

Örnek vermek gerekirse 10 bin lira olan kira en fazla 16 bin 500 liraya,

20 bin lira olan kira en fazla 33 bin liraya çıkabilir.

Bu rakamların üzerinde zam için yargı yolu açıktır.