İşte konut kredisi hesaplaması.
2024 yılıyla birlikte konut kredisi faiz oranlarında büyük bir düşüş yaşandı. Faiz oranları, %2.79’a kadar gerileyerek konut almak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak, faiz oranı değişiklikleri, kredi geri ödeme tutarlarını da etkiliyor. Örneğin, 1 milyon lira kredi çeken bir kişi, 120 ay vade ile aylık 28 bin 900 TL ödeme yaparak toplamda 3 milyon 475 bin TL geri ödeme yapacak. Ancak, faiz oranları %5’e çıktığında, aynı kredi için aylık ödeme 52 bin TL'ye kadar yükseliyor ve 120 ayda toplam ödeme miktarı 6.3 milyon TL’ye ulaşabiliyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları Bankadan Bankaya Farklılık Gösteriyor
Konut kredisi faiz oranları, bankadan bankaya değişiklik göstermeye devam ediyor. Faiz oranları %2.79 ile %7 arasında değişen seçeneklerle sunuluyor. Bu nedenle, konut kredisi çekmeyi planlayan kişilerin bankaları araştırırken, faiz oranlarının yanı sıra ödeme planlarını ve toplam geri ödeme miktarlarını dikkatle incelemeleri gerekiyor. Düşük faiz oranları, ödeme tutarlarını ve kredi süresini doğrudan etkileyerek daha avantajlı geri ödeme fırsatları yaratıyor.
İkinci Konut Alacaklar İçin Yeni Düzenleme: Kredi Kullanımı %22.5 ile Sınırlı
2024’te ikinci konut almak isteyenler için yeni bir düzenleme getirildi. BDDK tarafından yapılan değişiklikle, ikinci konut kredisi kullanımı konut değerinin yalnızca %22.5’i ile sınırlandırıldı. Örneğin, 5 milyon lira değerindeki bir konut için yalnızca 1 milyon 125 bin TL kredi kullanılabiliyor. Geriye kalan 3 milyon 875 bin TL ise nakit olarak ödenmek zorunda kalıyor. Bu düzenleme, ikinci konut almayı planlayanlar için önemli bir değişim anlamına geliyor.
Konut Kredisi Geri Ödeme Hesaplama: 1 Milyon TL’den 5 Milyon TL’ye Kadar Tablolar
Konut kredisi çekmeyi düşünenler için 120 ay vadeyle yapılacak geri ödemelerin detaylı tablosu şöyle:
1.000.000 TL Kredi
Faiz Oranı: %2,79
Aylık Taksit: 28.966,07 TL
Toplam Geri Ödeme: 3.475.928,43 TL
1.500.000 TL Kredi
Faiz Oranı: %2,79
Aylık Taksit: 43.449,10 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.213.896,83 TL
2.000.000 TL Kredi
Faiz Oranı: %2,79
Aylık Taksit: 57.932,14 TL
Toplam Geri Ödeme: 6.951.856,20 TL
3.000.000 TL Kredi
Faiz Oranı: %2,79
Aylık Taksit: 86.898,21 TL
Toplam Geri Ödeme: 10.427.784,72 TL
4.000.000 TL Kredi
Faiz Oranı: %2,79
Aylık Taksit: 115.864,28 TL
Toplam Geri Ödeme: 13.903.713,39 TL
5.000.000 TL Kredi
Faiz Oranı: %2,79
Aylık Taksit: 144.830,35 TL
Toplam Geri Ödeme: 17.379.641,35 TL
Bu geri ödeme tabloları, konut kredisi kullanmayı düşünenler için finansal planlamayı doğru yapabilmeleri adına önemli bir rehber sunuyor. Faiz oranlarındaki değişikliklere göre ödeme miktarlarının nasıl farklılık göstereceğini bilmek, kişisel bütçenizi yönetmeniz açısından büyük bir avantaj sağlar.